Началось! (запись вчерашних переговоров на внесении аванса за ликвидную квартиру) - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Блоги·Тенденции рынка

Началось! (запись вчерашних переговоров на внесении аванса за ликвидную квартиру)

Николай Тюленев

Агент Эстейт

20 октября 2011

3 230

Коллега:
Вы должны довнести нам 100 тыс. руб. за день до сделки. Под гарантийное письмо.
Это наша комиссия.
Мы: Не вопрос. Только не за день, а в день сделки.
Коллега: Если в день сделки, то сначала довносите, потом начинаем сделку.
Мы: Не вопрос. Соберемся все в банке на закладку денег в ячейки, и передадим Вам в
обмен на гарантийку нужную сумму.
Коллега: Нет. Деньги должны быть в офисе ДО начала сделки. Мне гарантийное письмо на руки не выдадут. Нет полномочий. Поэтому вы должны привести деньги в офис.
Мы: Тогда пусть на сделку приедет представитель, имеющий полномочия и заберет деньги.
Коллега: Нет. Ответственный представитель на сделки не выезжает.
Мы: Хорошо. Когда все участники соберутся в банке и будет полная уверенность, что сделка начнется, кто-то из нас доедет до вашего офиса и внесет деньги.
Коллега: Нет. Сначала вы привезете деньги, а лишь потом наши продавцы поедут в банк.
Мы: Но это же трата времени! В нашем варианте, пока мы будем возить эти сто тысяч,
участники сделки успели бы в банке многое сделать.
Быстрее закончим - быстрее документы уйдут на регистрацию.
Коллега: Нет. Так нельзя. Сначала комиссию на фирму, потом мы выпускаем собственников на сделку.
Если хотите довносить день в день, то сделку назначайте не раньше 12.00.
Мы: Почему??? Ипотечные сделки в этом банке начинаются в 10.00. Мы привезем деньги в 9.00, и даже по вашей схеме успеем собраться в банке к 10.
Коллега: Нет. Так не получится.
У сотрудника, принимающего деньги, рабочий день начинается в 10.30.

Занавес….

Автор

Теги

Николай Тюленев

Агент Эстейт

документы офис

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Чертановская

9 мин.

Симферопольский бульвар, 29К1, Москва

83 комментария

Оповещать о новых комментариях

Аркадий

9 ноября 2011, 11:56

Николай, а где развязка? Какой итог? Сделка прошла? Все закончилось "хеппи эндом"?

Ответить

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктория Терехова

27 октября 2011, 00:35

Николай, "дискредитация профессии" - понятие присущее в любой профессии. "Мы все учились понемногу, чему-нибудь и как-нибудь" обозначено еще в девятнадцатом веке одним из великих. Пройдет еще немного времени и тот человек, который был описан Вами, на этом же портале будет обсуждать подобных себе нынешнему. Я за интересные темы, за обмен информацией, приносящей пользу всем, а то, что не блог - восхваление старожилов этого портала, попахивающее "дедовщиной". p.s. Обыватель сейчас чаще обращается именно к профессионалам по недвижимости, имеющим рекомендации или к юристам, имеющим соответствующий опыт именно для того, чтобы обезопасить себя от неопытных новичков, агентов- "трындунов", и других жуликов, в т.ч. черных маклеров, они не боятся продавцов-обывателей, они боятся "дискредитирующих профессию", как в прочем и в любых других своих потребностях, требующих подписания договоров или иных актов.

Ответить

909/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Тюленев

Автор

27 октября 2011, 09:10

Небольшой части обывателей сейчас стал доступен интернет и возможность найти отзывы о той или иной компании. И эта часть ЦА, начитавшись ужасов про раскрученные бренды в пешей доступности, действительно пытается найти профессионалов.
Большинство же отзывов не читает, а продолжает по старинке выбирать "подешевле" и "поближе к дому\работе".
Я то же за обмен информацией и интересные темы. Ждем их от Вас с нетерпением, Виктория.
... подпись: Деды ;)

466/50 000

Дмитрий Бородаев

27 октября 2011, 09:28

Умные выбирают не брэнд, а человека. Со мной солидарны страховые и ипотечные брокеры и оценщики. А также врачи и адвокаты. Это только когда кредит берёшь или КАСКО покупаешь, выбираешь фирму.

191/50 000

Виктория Парфёнова

27 октября 2011, 09:31

+10!

4/50 000

Николай Тюленев

Автор

27 октября 2011, 21:10

А каков процент умных, Дмитрий?
Судя по посещаемым в 21-м веке Газелям у метро - не высокий.

97/50 000

Дмитрий Бородаев

28 октября 2011, 08:36

Газель у метро сам не посещал, но допускаю, что именно в них в приватной обстановке работают подлинные профессионалы, бережно передаваемые из рук в руки благодарными клиентами: "Завтра в Медведкове в Газельке мой риэлтор будет. Реально решает! Скажешь, что от меня... Приходи к 8, будешь первый."

296/50 000

Виктория Терехова

26 октября 2011, 21:49

Николай, тема, которую Вы здесь подняли, напоминает беседу ни о чем в курилке. Лет десять назад она была также актуальна, как и сегодня. Конечно же, приятнее и легче работать с профессионалами, но тогда не будет драйва и даже материальный результат окажется скучным. Мне кажется профессионализм в нашей профессии - это уметь делать свою работу так, как не умеет никто.

Ответить

369/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Лахтионов

26 октября 2011, 22:22

Практически все привыкли (видимо кроме меня) :) Ну есть такое...излюбленная тема Николая, что есть то есть:)

108/50 000

Дмитрий Бородаев

26 октября 2011, 22:32

Действительно, эти красавцы делают свою работу так, как не умеет никто. Я точно не умею так. Ни в "Арсенале", ни в школе Миэли так не учили.

140/50 000

Алиса

26 октября 2011, 22:48

Дмитрий, у Вас странная трактовка моего текста)

47/50 000

Дмитрий Бородаев

26 октября 2011, 22:50

Ой, кто это?

12/50 000

Николай Тюленев

Автор

26 октября 2011, 23:00

Смотрите шире, Виктория.
Отсутствие профессионализма у огромного количества коллег дискредитирует профессию в целом. В том числе и профессионалов, которых обыватель сегодня все чаще ставит в один ряд с калеками.

219/50 000

Виктор Лахтионов

25 октября 2011, 23:33

Суть в том, что вышеописанную ситуацию я встречал и не один раз в работе с различными АН и артистов среди частников достаточно.

Ответить

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Тюленев

Автор

26 октября 2011, 11:02

Ладно, ладно.
Вчера вносили аванс в "одноименную" компанию. Весь процесс занял 35 минут, что учитывая их не хилый документооборот - рекорд.
Секрет рекорда прост. Аванс принимал специалист, которого я знаю по рынку уже лет семь. Профи.
Рассказал ему вышеописанный случай, произнеся слова "Ваши коллеги".
"Это не коллеги, а калеки" - ответил он со злостью: "у нас теперь таких хватает ..."

410/50 000

Виктор Лахтионов

26 октября 2011, 15:50

В ЛЮБОЙ компании есть и те и другие. И ПРОФИ и КАЛЕКИ, как среди и "частного корпуса". В больших компаниях вторые более заметны, и это понятно. Что каждый раз об одном и том же с маниакальной настойчивостью?)

214/50 000

Роман

26 октября 2011, 16:37

Просто официальная политика некоторых - "после нас хоть потоп" , "перетопчутся, главное ободрать клиента как липку", "чем больше народу нагоним в офисы - тем слаще и жирней будет владельцам и высшему менеджменту".
Вам нравятся когда Вас доят? Вас используют?
Вряд ли.
А уже от такой корпоративной политики с элементами закосневшей бюрократии и родятся такие диалоги...

384/50 000

Николай Тюленев

Автор

26 октября 2011, 17:14

Виктор, я привел положительный пример сотрудничества и высказывание Вашего соратника.
В чем Вы усмотрели маниакальность? :)

К слову, среди частников калек практически нет.
Без поддержки они вымирают очень быстро. Или возвращаются за поддержкой в стойла. ;)

278/50 000

Игорь Бoaчев

30 октября 2011, 02:31

Еще бывает мечуться между таксометром и регпалатой, расческой и ДКП, но к первому есть способности, а второе жалко бросить, а в стойло гордость не позволяет.)))
Хорошее замечание - про стойло.

197/50 000

Игорь Бoaчев

30 октября 2011, 02:33

Еще бывает мечутся между таксометром и регпалатой, расческой и ДКП, но к первому есть способности, а второе жалко бросить, а в стойло гордость не позволяет.)))
Хорошее замечание - про стойло.

196/50 000

Дмитрий Бородаев

25 октября 2011, 10:22

-Алё, квартира на Перпецкина продаётся?
-Да, какая цена указана?
-Не помню, утром не дозвонился, распечатка дома.
-Ничего. В общем, цена там выше на 100 тыр.
-Выше какой цены?
-Той, которая указана.
-Это корпорация?
-Да. Но дело не в этом - хозяйка подняла.
-Будет ещё поднимать?
-Нет-нет, я контролирую ситуацию, у нас с ней договор.

Ответить

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

25 октября 2011, 22:01

+10)

4/50 000

ID 1148782

24 октября 2011, 19:20

Виктор Лахтионов, 24.10.2011, 17:58
Николай - кровожадный революционер:)

а может кровожадный пацифист?

Ответить

118/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

9 ноября 2011, 18:58

с чугунным пацификом на метровой цепи. Нет. Он коммунист, причем в хорошем понимании этой ипостаси.

100/50 000

Виктор Лахтионов

24 октября 2011, 17:58

Николай - кровожадный революционер:)

Ответить

36/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

25 октября 2011, 22:00

Он коммунист)))))))

19/50 000

Игорь Бoaчев

25 октября 2011, 22:00

но революция важнее.

20/50 000

Николай Тюленев

Автор

26 октября 2011, 11:04

Восстание "машин" произойдет неминуемо.
14 000 сотрудников - запредельная критическая масса, управлять которой из единого центра невозможно. А описанные перегибы на местах приводят к размыванию бренда со всеми вытекающими.

228/50 000

Виктор Лахтионов

26 октября 2011, 13:41

15 000:) Тысячу потеряли Николай;)

34/50 000

Николай Тюленев

Автор

26 октября 2011, 14:24

14.000 озвучивались на торжественном заседании в честь 20-ти летия менее месяца назад.
Возможно, неучтенная тысяча, это естественный ежемесячный приток\отток стажеров :)

175/50 000

Дмитрий Бородаев

26 октября 2011, 16:16

20 лет - салаги. Миэль на той неделе 21 отмечал, я чудом жив остался.

69/50 000

Роман

26 октября 2011, 16:32

20 лет - это у них в мечтах-грёзах...
Не было их 20 лет назад.

68/50 000

Виктор Лахтионов

26 октября 2011, 22:31

Детский сад "Дюймовочка" )) Было...не было...хорошие...плохие... Виктория Терехова права, блог можно было обозвать "давайте покурим" :)

135/50 000

Дмитрий Бородаев

26 октября 2011, 22:49

Лучше "пойдём-ка покурим-ка".

29/50 000

Николай Тюленев

Автор

26 октября 2011, 23:22

Блог вообще не о корпорации или каком-то другом АН.
А о тупизме в профессии.
О том, как коллеги подрывают корни дерева, которое их кормит.

149/50 000

Даниил Пятецкий

23 октября 2011, 19:46

Да, стиль работы сразу очевиден =)
Ну не знаю, не было у меня таких "жестких" контрагентов, всегда мирно и полюбовно все решали.
Истина такова: все зависит от уровня проф. пригодности контрагента.

Ответить

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Лахтионов

21 октября 2011, 13:58

Игорь, ВСЕ нормально у НАС у всех на портале...это ты о то, что МЫ потихоньку множимься??))

Ответить

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

21 октября 2011, 14:09

странно, что так поздно, но судя по записям это кто то из своих, причем не москвичей.

85/50 000

Виктор Лахтионов

21 октября 2011, 13:11

Ирина, кто на этом сайте пе первый месяц, тот уже знает многое, в т.ч. и любимые "больные" вопросы (темы) коллег)
Игорь, а кто же с этим спорит?)
Просто люблю жить в Мире, даже когда кому то хочется войны..

Ответить

216/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

21 октября 2011, 13:41

Дааа, все нооормально Виктор, ообенно у нас всех на этом портале))) хе хе.

76/50 000