Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ставки по ипотеке растут
Андрей Краснов
Leadman Brokers
16 марта 2012
891
13
Господа, ставки по ипотеке в некоторых банках за неделю выросли. Что это
значит по Вашему? Последствия выборов? Как отразиться на спрос
недвижимости? И будет ли коррекция? Предлагаю высказывать свою точку
зрения.
Автор
Теги
13
Андрей Краснов
Leadman Brokers
Могут подойти
13 комментариев
Андрей Краснов
Автор
21 марта 2012, 13:55
повышение на депозитах-желание привлечь деньги от населения?
Ответить
60/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Автор
21 марта 2012, 13:36
Кудрин кстати предупреждал,что повышение расходов на оборону будут иметь серьезные последствия, хотя реально, расходы увеличились на 10%, а нефть выросла за последние 5 лет на 40%
Ответить
179/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
18 марта 2012, 18:36
Банки в 2011 году принимали вклады по повышенным процентам. В следствии чего закономерно пришло время пополнять свои активы.
Ответить
126/50 000
0/50 000
Евгений Гарриевич
16 марта 2012, 23:52
Вот один из ответов на вопрос:
Москва. 16 марта. FINMARKET.RU — Дефицит бюджета в 245 млрд руб в январе-феврале благоприятно отразился на ликвидности на денежном рынке. Деньги из-за повышенных расходов не абсорбировались бюджетом, а оставались «в системе».
Банки традиционно жалуются на нехватку денег, но настоящая нехватка еще впереди — после выборов бюджет станет профицитным, уверены в ИК «Тройка Диалог». А, значит, банкам снова придется усиленно занимать у ЦБ и ждать, когда Минфин разместит внесет деньги на депозиты.
Ответить
540/50 000
0/50 000
Евгений Гарриевич
16 марта 2012, 23:54
Обычно в начале года из бюджета денег выделяется мало, и банки ощущают их нехватку. В конце года госрасходы растут — это приводит к снижению курс рубля, росту инфляции и избытку денег. В этом году структура распределения бюджетных средств изменилась: бюджет оказался дефицитным в первые месяцы года. В результате зависимость банков от финансирования Минфина и ЦБ снизилась. Этому также способствовали интервенции ЦБ на валютном рынке — Центробанк купил $2,8 млрд, чтобы избежать излишнего укрепления рубля из-за притока валютной выручки нефтяных экспортеров.

В начале года бюджетные расходы выросли

При этом сами банки продолжали жаловаться на нехватку средств. Александр Кудрин из «Тройки Диалог» поясняет, что это традиционная жалоба банков, но она не имеет под собой серьезных оснований: в это время банки как раз были заняты скупкой корпоративных и государственных облигаций. Спрос на деньги ЦБ был невысоким.

Зависимость банков от финансирования ЦБ и Минфина снизилось

1 018/50 000
Евгений Гарриевич
16 марта 2012, 23:56
Александр Кудрин из «Тройки Диалог» считает, что дефицит бюджета в начале года можно объяснить двумя факторами:

1. Минфин изменил систему расходования бюджетных средств по месяцам, чтобы сделать их более равномерными. Тогда и в последующие месяцы расходы бюджета также будут соответствовать плану. Это не вызовет ни дефицита, ни избытка ликвидности на рынках.

2. Рост расходов связан с выборами. В ближайшие месяцы средства будут расходоваться, как в предыдущие годы — то есть в малых объемах. Профицит бюджета стабилизируется на уровне 100-150 млрд руб в месяц, и банки вновь ощутят нехватку ликвидности.

Второй вариант Кудрину кажется наиболее вероятным. Банкам будет ежемесячно недоставать 250-300 млрд руб. ЦБ и Минфину придется прийти на помощь банкам, ведь ставки на рынке будут расти. Кудрин считает, что уже на этой неделе появились первые признаки того, что «бюджетный источник» закрылся:

Объем операций по репо ЦБ вырос на этой неделе с 230 млрд руб до 426 млрд руб.

1 032/50 000
Евгений Гарриевич
16 марта 2012, 23:56
В «Тройке Диалог» ожидают повышения спроса и на депозиты Минфина. Министерство может при этом без труда увеличить объемы депозитов с 105 млрд руб до 200-300 млрд руб на срок 3-6 месяцев.

Нехватка ликвидности приведет к росту процентных ставок на 25-50 б.п.

В будущем на ликвидность может повлиять поствыборное снижение оттока капитала. В этом случае ЦБ вновь выйдет на валютный рынок, чтобы удержать рубль от излишнего укрепления.

Еще одним фактором могут стать предвыборные обещания Владимира Путина. Если социальные расходы будут увеличены уже в этом году, то ситуация с ликвидностью будет лучше.
631/50 000
Андрей Краснов
Автор
16 марта 2012, 20:09
В Подмосковье за месяц количество ипотечных кредитов выросло на 78%
В феврале 2012 года количество сделок по купле-продаже жилья в Московской области выросло до 23,758 тыс. транзакций. Об этом следует из материалов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Подмосковью.
По сравнению с январем этого же года рост составил 15%.
Кроме того, количество зарегистрированных прав на земельные участки в феврале 2012 года выросло более чем в два раза — до 53,204 тыс. прав.
Кроме того, в феврале 2012 года было зарегистрировано 23,834 тыс. ипотечных кредитов, что на 78% выше показателей января.Источник: РИА «Новости»
Ответить
686/50 000
0/50 000
16 марта 2012, 12:14
Осенью Сбербанк отказался от кредитов "8-8-8", выдававшихся под 8% годовых на 8 лет, а также закрыл программу "В десятку", по которой кредит можно было взять под 10% годовых. В декабре крупнейший банк объявил о повышении ставок по программам "Гараж" и "Строительство жилого дома" на 0,55-0,75% в рублях.
Ответить
303/50 000
0/50 000
16 марта 2012, 12:13
ЮниКредит Банк в четвертом квартале 2011 года примерно на 1 п.п. повысил ставки по ипотечным кредитам, до 13,5-14% годовых в рублях и 10% в иностранной валюте. Эти тарифы действуют в банке до конца февраля. Ставки поднимал и Райффайзенбанк: теперь он выдает ипотеку под 12,5-15,25% годовых в рублях и 9-10,75% по кредитам в иностранной валюте. Нордеа Банк повысил минимальную ставку по ипотеке: фиксированные ставки по кредитам на готовое жилье на весь срок кредитования сейчас 13,5% годовых. Банк "Уралсиб" также поднял ставки: теперь кредит на строящееся жилье можно взять под 12,5-13,5% годовых на этапе строительства, а по окончании строительства - 11-12% годовых.
Ответить
669/50 000
0/50 000
16 марта 2012, 12:10
Добрый день. Андрей, ставки по ипотеке растут с октября прошлого года. Сначала рост начался в коммерческих банках, далее к ним "подтянулись" и "прогосударственные". Вызвано это сокращением объема имеющейся ликвидности (элементарным отсутствием денег). Раньше дешевые кредиты привлекалась с зарубежных рынков (Европа), а теперь такой возможности нет. Банки ищут другие способы пополнения своих активов (деньги), а где их брать? Конечно у населения (депозиты). Отсюда наблюдаемый рост ставок по депозитам. Растут ставки по депозитам, растут ставки по кредитам. Все взаимосвязано. Все логично.
Реальный платежеспособный спрос сократиться (с рынка уйдет некоторый объем ипотечных покупателей). По логике вещей и по законам экономики: упадет спрос - упадут цены.... но только не в Москве (здесь особые "правила игры"). Во всяком случае с большой долей вероятности можно ожидать стагнации рынка (под стагнацией я понимаю отсутствие положительной ("повышательной") ценовой динамики).
Ответить
981/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
Автор
16 марта 2012, 10:01
ВТБ24 например
Ответить
15/50 000
0/50 000
Евгений Гарриевич
16 марта 2012, 09:12
Чтобы ответить на этот вопрос, надо знать в каких банках выросли и когда выросли. Может Вы конкретизируете?
Ответить
107/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости