Как избежать налога при продаже квартиры по ДДУ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как избежать налога при продаже квартиры по ДДУ

ID: 22461575

26 июля

Вся Россия

443

Здравствуйте! Нужна помощь. Купила квартиру по ДДУ, акт приема передачи с застройщиками не подписала, прошло 4 года продала эту квартиру также по переуступке прав требования на 4.000.000₽ дороже. Тут же покупаю новую квартиру за всю стоимость имеющихся денежных средств и тоже по ДДУ добрав ещё ипотечными деньгами. Спустя 2 года звонят из налоговой и просят задекларировать доход с продажи (на момент продажи это было единственное жильё и наличие двух несовершеннолетних детей), но, как оказалось, этот объект по ДДУ не входить в перечень для освобождения налогообложения. Могу ли я как-то обойти этот налог или может есть пути решения доказать, что доход с продажи не был доходом как таковым?

Автор

Теги

ID: 22461575

продажа квартиры налог налоговая ДДУ

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

20 674 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

22 713 032 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 9

Солнцево

6 мин.

Производственная улица, 5, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

5 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

26 июля, 21:43

Лучший совет

Здравствуйте. Без вариантов. Фактически это доход. То, что вы потратили его на оплату другого ДДУ никакого значения не имеет. С 4 м.р. приодеться заплатить налог.

Ответить

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22461575

Автор

27 июля, 20:28

Спасибо за ответ!

17/50 000

Арман Барекян

28 июля, 09:59

На момент продажи не было единственного жилья, было единственное право требования, что не проходит по статье 217.1 НК РФ. По ФЗ-382 (семьи с детьми) работает только покупка по ДДУ при продаже любого жилья, хоть единственного, хоть не единственного, но к сожалению и здесь мимо по той же причине (продали не жильё).

При определённом раскладе можете заявить покупной вычет, если в том налоговом периоде, когда возник доход, это право у Вас уже было ( с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства). И тогда можно будет возникший налог с 4-х миллионов уменьшить взаимозачётом или вовсе свести на ноль, если покупали в браке. Вам необходимо записаться на консультацию к специалисту, с Уважением, Арман!

Ответить

869/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

26 июля, 23:32

Ключевое это продажа по переуступке: здесь нет минимальных сроков, а также льгот для семей с детьми, это не недвижимость, а уступка права.
Поэтому, налог придется платить. Главное, теперь правильно заполнить декларацию и применить вычет на документально подтверждений расход, чтобы заплатить налог с разницы. Ну и важно, чтобы вы были резидентом, потому что если вы не были резидентом, то налог будет со всей суммы по договору.

Ответить

430/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 22461575

Автор

27 июля, 20:28

Спасибо за ответ!

17/50 000