Здравствуйте!
Мы планируем брать дом в ипотеку у Сбербанка. Выбрали подходящий нам дом, отправили в сбербанк документы. И тут выясняется, что дом не прикреплен к участку. Собственники - пенсионеры, в вопросах недвижимости понимают мало. Мы решились помочь оформить прикрепление. Вызвали кадастрого инженера, сделали техплан. Он сказал, что необходимо подать заявление на реконструкцию на портале госусулуг Московской области. Естественно, никакой реконструкции по факту не проводилось. Как объяснил инженер, это нужно, чтобы росреестр принят техплан и таки прикрепил дом к участку. Заявление подали. Но, дальше пришел ответ на это заявление, и нашу якобы "реконструкцию" оказывается надо согласовывать с Росавиацией (мы в 30 км от аэропорта) и с культурным наследием. Оформление согласования 30 рабочих дней, и кадастровый инженер берется помочь это оформить за 10000 рублей каждое. Плюс, на него еще надо для этого оформить доверенность, на что собственники идти не согласны (и тут я их понимаю). В итоге получается, что чисто бюрократическое прикрепление дома к участку занимает больше 2 месяцев и стоит немалых денег, а в нашем случае вообще не понятно как это закончить.
Еще отмечу, что площадь на техплане не совпадает с площадью, записанной в росреестре, т к в новых замерах учли площади холодных помещений. Кадастровый инженер сказал, что с 2017 года поменялась методика расчета и иначе нельзя.
Поэтому вопросы:
1) Законно ли требование банка о прикреплении дома к участку?
2) Есть ли более простой способ прикрепления?
3) Можно ли подать в росреестр техплан без разрешения на реконструкцию и получить положительный результат?
По вопросам оформления и привязки строения к участку - лучше кадастрового инженера никто не подскажет. Для объективности информации и для целей предупреждения материальной заинтересованности в углублении процесса оформления документов советую проконсультироваться у другого кадастрового инженера.